Hľadáte atraktívny investičný NOVO-zrekonštruovaný nízkonákladový štýlový byt v Ružinove ?

Ponúkame kompletne zrenovovaný byt (február 2020) s praktickou dispozíciou na Banšelovej ul. 33 pri Avione.

Celková výmera - 79 m2 (63,81 m2 byt + 11,5 m2 loggia  + 3,7 m2 murovaná pivnica v suteréne), 2.posch./3 bez výťahu

Orientácia bytu - byt je slnečný a teplý, dve izby otočené na SV, kúpeľňa a kuchyňa s obývačkou majú okná orientované na JZ

Dispozícia upravená s cieľom maximalizovať podlahovú plochu a komfort užívateľa hala presvetlená oknom, kuchyňa s jedálenským kútom, obývačka so vstupom na balkón, nepriechodná spálňa, nepriechodná detská izba, priestranná kúpeľňa a samostatné wc.

Všetky tri obytné miestnosti sú nepriechodné - byt vhodný na prenájom

Parametre:
 nová laminátová (nie fóliová) kuchynská linka na mieru so 4 ročnou zárukou zo stolárskej dielne so vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool so 6. zmyslom – elektrická teplovzdušná rúra, elektr. varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra s grilom), granitový drez s kuchynskou batériou Alveus, dvierka na kuch. skrinkách majú soft close dojazdové zatváranie, pracovná doska zn. Egger
 vytrhanie starých podláh, nivelizácia, nová plávajúca laminátová podlaha hr. 8 mm v celom byte
znížené sádrokartónové stropy so zabudovaným úsporným bodovým LED systémom v kúpelni, wc a na chodbe; v obývačke a  izbách moderné stropné LED svietidlá, v obývačke stropný panel podsvietený stievateľným LED osvetlením na diaľkové ovládanie
nová elektroinštalácia vrátane poistkovej a rozvodnej skrine, nové vypínače a zásuvky zn. ABB

✓ nové kúrenie (doskové radiátory s termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi tepla, v kúpeľni podlahové kúrenie, v kuchyni moderný nástenný sklený infrapanel s wifi na diaľkové ovládanie)

nová vodoinštalácia i odpad, v kúpeľni keramická dlažba a obklad až po strop v nadčasovom drevodekore, vaňa i sklený sprchový kút, nemecké batérie a armatúra zn. GROHE, kúpelňový nábytok so zrkadlom, keramické umývadlo, dlažba v kúpeľni vyhrievaná podlahovým kúrením regulovateľným termostatom
 samostatné WC podomietkové so softclose doskou
nové drevené (dyha, nie fólia) plné rámové (nie voština ani drevotrieska) interiérové dvere s obložkovými zárubňami
nové atestované 10-bodové protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere zn. Sherlock v hodnote 1300 eur
 zvukovoizolačné plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu

nástenná klimatizácia zn. Midea v obývačke na diaľkové ovládanie
nová dlažba na loggii, zrenovované zábradlie
Bytový dom - zateplený (
zateplenie obvodového plášťa 10 cm EPS + loggie zateplené 10 cm kamennou vlnou)nová strecha (r. 2010 bola zateplená strecha systémom Fatrafol), výmena stúpačiek (r. 2009), výmena elektr. rozvodov v spoločných priestoroch a pripojení jednotlivých bytov (r. 2019), brána na magnetický chip, elektrický vrátnik, na prízemí kočikáreň, príjemní a bezproblémoví susedia

Siete - nová predpríprava na internet a TV

Lokalita - Avion, IKEA, škola, škôlka, reštaurácie, obchody, MHD s napojením do celého mesta, parkovanie pri dome, dve detské ihriská

Mesačné náklady - len 125 eur správcovi bytu (z toho fond opráv na 1 os činí 57,30€, úver bude splatený o 5 rokov)+ 15 eur elektrina
List vlastníctva - bez tiarch, sme priamo vlastníkmi, možné plné financovanie HÚ

Cena - 160 000 eur vrátane kuch. linky i komplet realitného servisu