3i moderný 100% NOVOzrekonštruovaný byt 75 m2 

Bratislava m. č. Ružinov - Studená ul.

 veľká zasklená loggia, biokrb, klíma, šatník, kuchynská linka

Hľadáte atraktívny investičný NOVO-zrekonštruovaný nízkonákladový štýlový byt v Ružinove ?

Ponúkame kompletne zrenovovaný byt (február 2020) s praktickou dispozíciou na Studenej ul. 19 s výhľadom na Zlaté piesky

Celková výmera - 75,8 m2 (70,5 m2 byt + 3,8 m2 loggia  + 1,5 m2 murovaná pivnica v suteréne), 7.posch./8, výťah, byt je bezbariérový

Orientácia bytu - byt je slnečný a teplý, obývačka a detská izba otočené na V, kúpeľňa, kuchyňa a spálňa majú okná orientované na Z

Dispozícia upravená s cieľom maximalizovať podlahovú plochu a komfort užívateľa chodba, obývačka, kuchyňa s jedálenským kútom, nepriechodná spálňa, nepriechodná detská izba, samostatný šatník, priestranná kúpeľňa s oknom a samostatné wc.

Všetky tri obytné miestnosti sú nepriechodné - byt vhodný na prenájom

 

Parametre:

 nová laminátová (nie fóliová) kuchynská linka na mieru so 4 ročnou zárukou zo stolárskej dielne so vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool so 6. zmyslom – elektrická teplovzdušná rúra, elektr. varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra s grilom, vysoká chladnička s mrazničkou), granitový drez s kuchynskou batériou Alveus, dvierka na kuch. skrinkách majú soft close dojazdové zatváranie, pracovná doska zn. Egger

 vytrhanie starých podláh, nivelizácia, nová plávajúca laminátová podlaha hr. 8 mm v celom byte
znížené sádrokartónové stropy so zabudovaným úsporným bodovým LED systémom v kúpelni; v obývačke a  izbách moderné stropné LED svietidlá so stmievaním na diaľkové ovládanie
nová elektroinštalácia vrátane poistkovej a rozvodnej skrine, nové vypínače a zásuvky zn. ABB

✓ nové kúrenie (doskové radiátory s termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi tepla, v kúpeľni rebríkový rádiátor)
✓ nová vodoinštalácia i odpad, v kúpeľni keramická dlažba a obklad až po strop v nadčasovom drevodekore, rohová vaňa i sklený sprchový kút, nemecké batérie zn. GROHE, kúpelňový nábytok so zrkadlom, 2 keramické umývadlá
 samostatné WC podomietkové so softclose doskou
nové drevené (dyha, nie fólia) plné rámové (nie voština ani drevotrieska) interiérové dvere s obložkovými zárubňami
nové atestované 10-bodové protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere zn. Sherlock v hodnote 1300 eur
 nové zvukovoizolačné plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu

nástenná klimatizácia zn. Midea v obývačke na diaľkové ovládanie

v obývačke vstavaný biokrb obložený masívnym teakovým drevom, predpríprava kabeláže na TV

nová dlažba na loggii, zrenovované zábradlie
Bytový dom - zateplenýnová strecha, výmena stúpačiek, výmena elektr. rozvodov v spoločných priestoroch a pripojení jednotlivých bytov, brána na magnetický chip, elektrický vrátnik, na prízemí kočikáreň, príjemní a bezproblémoví susedia

Siete - nová predpríprava na internet a TV

Lokalita - kúpalisko Zlaté piesky, Shopping palace a Styla, MHD s napojením do celého mesta,  bezproblémové parkovanie pri dome, krásne detské ihrisko pred domom

Mesačné náklady - len 115 eur správcovi bytu + 15 eur elektrina
List vlastníctva - bez tiarch, sme priamo vlastníkmi, možné plné financovanie HÚ

Cena - 175 000 eur bez kuch. linky vrátane komplet realitného servisu

Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať alebo dohodnúť si obhliadku 7 dní v týždni